בונים ממד חדש? האפשרויות הזולות למימון הבניה

] 

המדינה מעודדת בניית ממ"דים חדשים ומקלה מאוד על התנאים לכך. עדיין נותרה שאלת המימון. איזו הלוואה לבניית ממ"ד הבנקים מציעים והאם ניתן לקחת משכנתא לבניית ממד

הצורך בבנייה מהירה של ממ"ד עלה צורה ברורה בעקבות מלחמת חרבות ברזל זו העובדה שבתים רבים באיזור העימות  לא ממוגנים.
המטרה העיקרית היא לשחרר במהירות עשרות אלפי דירות ממוגנות המוכנות לאכלוס שלא שלימו את מלוא התנאים בהיתר לצורך קבלת טופס 4

מאז שנת 1992 כל דירה מחוייבת במרחב דירה מוגן ( ממ"ד) אך למרות זאת לכ 62% מאזרחי מדינת ישראל אין ממ"ד.
המצב יותר גרוע בקרב האוכלוסיה המבוגרת ,כ70% מהאוכלוסיה המבוגרת חיה ללא ממ"ד בנוסף יש כ 190 אלף נכים נעדרי נגישות לממ"ד.זה מצב בלתי הגיוני

המועצה הארצית לתכנון ובניה אשרה שתי הקלות משמעותיות

פטור מהיתר בניה לצורך הקמת ממ"ד בדירות צמודות קרקע או עבור דירות הנמצאות בתוך מבנים עד שתי קומות
הקלות בקבלת טופס4 או בשם המקצועי תעודת גמר למבנה שבנייתו הושלמה. כדי לעמוד בקבלת טופס 4 חייבים לעמוד בכל התנאים שנמצאים בהיתר.
הרעיון הוא לאפשר למועצה המקומית לתתק טופס 4 גם אם לא מולאו כל התנאים בהיתר. תוך חיוב היזם לעמוד במלוא הסעיפים עד שנה מיום האכלוס

המצב עד היום שבניית ממד היא חלק מהתב"ע תוכנית בניין עיר החלה על המגרש וכל סטייה ממנה מחייב תהליך ארוך של בקשות ואישורים שנמשכים נצח נצחים
הוראת השעה באה לקצר תהליכים אלה
כלומר לצורך הקמת ממד יהיה ניתן לחרוג מקו בניין בלי שלשכנים תהיה אפשרות להתנגד

כמה עולה לבנות ממ"ד בבית צמוד קרקע

בניית ממ"ד הרבה יותר יקר מחדר רגיל, בבית צמוד קרקע צריך לבצע חפירה עמוקה מתחת לפני הקרקע. יש לוודא שהיסודות חזקים כדי לשאת את המשקל הרב. כמו כן יש את נושא החיבור בין הממ"ד לבניין המגורים הקיים. בניית קיר הדף שעומד בתקן.
האומדן של מרכז המחקר  של הכנסת הוא של כ 140 אלף שקל לבניית ממ"ד בגודל סטנדרטי במחירי אוגוסט 2021.
 אבל אלה רק עלויות ישירות וגם מרבית הדיירים מבקשים לבנות ממ"ד גדול יותר
כמו כן עלות בניית ממ"ד בבית פרטי צמוד קרקע יקרה יותר
עלות ממ"ד
בניית ממ"ד סטנדרטי כ 140 אלף ש"ח
אדריכל להגשת התוכניות כ 15-20 אלף
אגרות והיטלים כ400 ש"ח למטר
התאמות ובנייה לצורך חיבור הממ"ד לבניין המגורים כ 40 אלף
כך הגענו לכ 200 אלף ש"ח עבור ממ"ד סטנדרטי

איך מקבלים הלוואה לבניית ממ"ד

החדשות הטובות הן שניתן לקבל משכנתא בתנאים מעולים לצורך בניית ממ"ד
בהתאם לתקנות החדשות
משכנתא לבניית ממ"ד בהיתר ינתנו בריביות לדיור
משכנתא לבניית ממ"ד ללא היתר ינתנו כמשכנתא לכל מטרה
בגלל מורכבות ההגשה והתוכנית החדשה

קבלת משכנתא לממ"ד

דוגמא למשכנתא לממ"ד על 200 אלף ש"ח שנלקחת אפילו בריביות לכל מטרה שנחשבות קצת יותר גבוהות מדיור
ריבית p+2% נכון לנובמבר 2023 8.25%
הלוואה לבניית ממ"ד הנלקחת ל 20 שנה החזר ראשון כ1700 ש"ח לחודש
משכנתא לבניית ממ"ד הנלקחת ל 25 שנה החזר ראשון כ 1577ש"ח לחודש
משכנתא לבניית ממ"ד הנלקחת ל 10 שנה החזר ראשון כ 2400 ש"ח לחודש

צריך לזכור שתוספת ממ"ד כחדר נוסף מעלה את ערך הדירה

מה כולל ממ"ד היום בבנייה מודרנית

בעבר ממ"ד היה פשוט חדר בנוי מבטון לעיתים בילי חלום רק עם מערכת איורור פשוטה
כיום חדר ממ"ד כולל
דלת הדף, יש אפשרות להתקין דלת פנימית בכניסה עם מראה יותר אסתטי
יחידת איורור ובנוסף אפשר להוסיף מערכת סינון אוויר
חלון ממוגן, תאורה, הכנה לטלפון קווי
יש המוסיפים שירותים ומקלחון לממ"ד חשוב לזכור שאסור לצפות בקרמיקה

ההקלות בהוספת ממ"ד בבית פרטי צמוד קרקע

בהוראת השעה יש פטור מהיתר
לא צריך הסכמת שכנים
אבל עדיין יש צורלך בהגשת תוכנית
חשוב לזכור שבבית פרטי יש לחפור יסודות

האם ממ"ד מעלה את ערך הדירה

ברור שהגורם העיקרי לבניית ממ"ד זה ההגנה הבטיחותית והצלת חיים. אבל שמאים מעריכים שממ"ד מוסיך כ 15% עד 20%
כי בנוסף לערך הביטחוני מדובר בהוספת חדר נוסף. ככל שהדירה ממוקמת באיזור עם סיכון לממ"ד יש יותר ערך
כך למשל דירה שמחיר של כ 2.5 מק ללא ממ"ד תוכל להימכר במחיר של כ 2.9