טבלת משכנתא הפוכה כמה כסף אפשר להוציא מקירות הבית
טבלת משכנתא הפוכה היא הכלי הראשון לתכנון אפשרויות מימון ותכנון פיננסי נכון בגיל הפרישה.
הטבלה מתארת את השיעור המרבי מערך הנכס שניתן למשכן, בהתאם לגיל הלווים בעת נטילת המשכנתא.
יכולת השימוש הנכון בלוח והבנת משמעויותיה מפתח את הדרך להחלטה מושכלת על גובה המשכנתא ההפוכה ושמירה על יציבות כלכלית בשנות הפרישה.
לשימושכם במאמר יש מחשבון משכנתא הפוכה
מהי טבלת משכנתא הפוכה
אם הגעתם למאמר אני מניח שאתם מתעניינים בנושא המשכנתא ההפוכה.
הגובה הסופי של שתוכלו לקבל משתנה בהתאם לכמה גורמים עיקריים.
גילכם הוא משתנה משמעותי מאוד: ככל שאתם מבוגרים יותר, הסיכוי שתזכו לאחוזי מימון גבוהים יותר עולה.
ערך הנכס המוצע כבטוחה הוא גורם קריטי. ככל ששווי הנכס שלכם גבוה יותר, כך תוכלו לקבל סכום משכנתא פנסיונית גדול יותר.
רוב החברות מציעות מעין "לוח חישוב הלוואה" שמפרטת את אחוזי המימון המרביים לפי טווחי הגילאים השונים.
בעזרת טבלת משכנתא הפוכה זו, ובצירוף שווי הנכס שלכם, תוכלו לחשב בקירוב את סכום המשכנתא האפשרי במקרה שלכם.
חשוב להיפגש עם יועץ משכנתאות המתמחה במשכנתא למבוגרים כדי לוודא את התנאים הספציפיים אצל כל חברה רלוונטית.
למה אחוזי המימון במשכנתא פנסיונית כל כך נמוכים
זו שאלה שמטרידה לווים רבים, כביכול אין באמת סיכון לחברת הביטוח במכירת משכנתא הפוכה.
כי מדובר למעשה בהלוואה ללא פירעון. והחוב ישולם בפירעון או במכירת הנכס.
אבל עדיין יש כמה סיבות לכך ששיעור המימון במשכתא למבוגרים נמוכה יחסית:
1) קיים החשש שלאורך שנים בהם הריבית על החוב נצברת בצורה של ריבית דריבית. יתרת החוב ביום הפרעון תהיה גבוהה משווי הנכס.
משכנתא הפוכה היא מסוג non-recourse.
משמעות הדבר היא שהנכס המשועבד הוא הבטוחה היחידה להלוואה. במקרה של פטירה או במקרה שהחוב גבוה משווי הנכס, המלווה לא יכול לתבוע את הלווים או את יורשיהם לתשלום מעבר לשווי הנכס.
עם זאת, חשוב לציין שישנם חריגים לכלל זה, למשל במקרים של הונאה או במקרים בהם הנכס הוזנח במכוון. כמו כן, עלויות משפטיות הקשורות למימוש הנכס עשויות לחול על הלווים או יורשיהם.
כדאי לדעת :שיעור המימון מחושב לפי הגיל של הלווה הצעיר
2) דאגה ליורשים : המלווים במשכנתא הפוכה מתחשבים גם באינטרסים של היורשים. במקרה של שיעור מימון גבוה מדי (למשל 50%), קיים סיכון ממשי שבמקרה של הלוואה ארוכת טווח והשפעת ריבית משכנתא הפוכה, יתרת החוב במועד הפרעון תשתווה לשווי הנכס.
במצב כזה, היורשים לא יקבלו דבר לאחר מכירת הנכס ופירעון החוב. המלווים מעוניינים להבטיח שליורשים יישאר חלק מהתמורה לאחר פירעון ההלוואה.".
אחד המיתוסים הגדולים ביותר של משכנתא למבוגרים
3) טבלת משכנתא הפוכה בנויה בצורה כזו שגם נניח בעוד 5 או 10 שנים ירצו הלויים לקחת משכנתא פנסיונית נוספת בישעבוד הנכס כנראה הם יוכלו כי לפי הטבלה הם יוכלו לקבל עוד אחוזי מימון וגם כנראה יתכן ושווי הנכס יעלה
מחשבון משכנתא הפוכה
כדאי לדעת : במיקרים רבים אוכל להשיג עבורכם תוספת של עד 5% מהרשום בטבלה
מחשבון משכנתא הפוכה
השימוש במחשבון משכנתא הפוכה קל מאוד למעשה מקל על השימוש בטבלת משכנתא הפוכה
גיל הלווה הצעיר : במשכנתא הפוכה קובעים את שיעור המימון בהתאם לגיל של הלווה הצעיר
שווי הנכס המוערך : רק לצורך אומדן מה מחיר הדירה עליה מתכננים את ההלוואה
כאמור משכנתא הפוכה לצעירים יכולה להיות פיתרון מצויין לעזרה לילדים הוגרים ברניית דירה או לעזרה שוטפת.
טבלת מימון משכנתא הפוכה בין החברות השונות
טבלת משכנתא הפוכה כלל
טבלת אחוזי מימון משכנתא הפוכה הראל
לוח משכנתא הפוכה הפניקס
טבלת משכנתא הפוכה מנורה
