תחזית מדד תשומות הבניה לשנת 2025
תחזית מדד תשומות הבניה לשנת 2025 מתעדכנת מספר פעמים לאורך השנה ומשקפת מגמות בענף הבנייה.
גורמים כמו אירועים גיאופוליטיים, שינויים בשוק העבודה ותנודות במחירי חומרי גלם משפיעים על המדד.
המגמה הכללית מצביעה על המשך עלייה, עם השלכות משמעותיות על כל שרשרת הערך בענף.
מאמר זה יסקור את הגורמים המשפיעים, ההשלכות האפשריות ודרכי התמודדות עם השינויים הצפויים.
הערת עורך: מאמר זה עודכן כדי לשקף מידע חדש ומדויק יותר.
תחזית מדד תשומות הבניה השפעה משמעותית על מחיר הדירה בשנת 2025
צפי מדד תשומות הבניה משפיע באופן ישיר ומשמעותי על מחיר הדירה הסופי לרוכשים מקבלן.
כאשר רוכשים דירה "על הנייר", הקבלן מצמיד את מחיר הדירה למדד תשומות הבניה כדי להגן על עצמו מפני עליות מחירים בחומרי גלם ועבודה. ההצמדה חלה על החלק של מחיר הדירה שטרם שולם
ההצמדה מוגבלת לעד 40% ממחיר הדירה.
עלייה במדד מובילה לתוספת תשלום מעבר למחיר המקורי שנקבע בחוזה, מה שעלול להשפיע משמעותית על התקציב של רוכשי הדירות.
איחור במסירות דירות משפיע על צפי מדד תשומות הבניה
דוגמא מספרית
נניח שרכשתם דירה בשווי מיליון ₪.
בעת חתימת החוזה שילמתם 200,000 ₪ (20% מהמחיר).
היתרה של 800,000 ₪ צמודה למדד תשומות הבניה.
אם במהלך תקופת הבנייה המדד עלה ב-5%, התוספת לתשלום תהיה: 800,000 ₪ × 5% = 40,000 ₪ כלומר, המחיר הסופי של הדירה יהיה 1,040,000 ההצמדה תחול רק על 40% מהמחיר המקורי, מה שיפחית את התוספת ל-20,000 ₪ (400,000 ₪ × 5%). בכל שנה עד המסירה
תחזית מדד תשומות הבניה לשנת 2025 על פי הכלכלן הראשי של הלשכה לסטטיסטיקה
"תחזית מדד תשומות הבניה לשנת 2025 כ 3.7%-2.9%
כיצד ניתן להקטין את החשיפה למדד תשומות הבניה
בעקבות תחזית מדד תשומות הבניה הקבלנים יוצאים בהנחות והטבות רבות במחירי דירות לזוגות צעירים.
אתם יכולים לנצל את המצב לטובתכם .
למשל לדרוש בחוזה כי לא תהיה הצמדה למדד תשומות הבניה, יש קבלנים שמוכנים לספוג עלייה כזו. מדובר בהטבה של עשרות אלפי שקלים.
או לקבוע עם הקבלן פיצוי קבוע בהתאם לתחזית מדד תשומות הבניה
לוודא שההצמדה מחושבת בפועל רק מיום החתימה על החוזה
הכי חשוב זה הקדמת תשלומים לקבלן. לשלם יותר בחתימת החוזר ומייד לאחריו. יש לכך הרבה מאוד יתרונות וגם כמובן חיסכון משמעותי בהצמדה אפשרית.
קורס משכנתאות
בראש אחר
השקעה של 149₪
תוכל לחסוך לך לפחות 50,000₪
הקבלנים טוענים שהמדד לא מחושב בצורה נכונה
קבלני הביצוע טוענים שמדד תשומות הבניה הנוכחי אינו משקף את העלויות האמיתיות בשטח, במיוחד בהקשר של עלויות כוח אדם שזינקו באופן דרמטי (עד 40%) מאז אוקטובר 2023.
בעקבות זאת, הלמ"ס החליטה לכנס ועדה מייעצת לדון בשינוי משקלות והרכב המדד, במיוחד בכל הנוגע לאופן חישוב שכר הפועלים.
המשמעות של שינוי זה עשויה להיות משמעותית: היא צפויה להשפיע על מחירי הדירות (אולי אף רטרואקטיבית), להגדיל את העלויות ליזמי הנדל"ן, ולהשפיע על חוזים קיימים בין יזמים לקבלנים.
השינוי נועד לשקף טוב יותר את המציאות בשטח, אך עלול ליצור מתיחות בין היזמים לקבלני הביצוע בנוגע לחלוקת העלויות הנוספות.
מדד תשומות הבנייה במחיר למשתכן: מי ישלם את ההפרש ?
המחלוקת העיקרית: לפני יוני 2022, מחירי דירות חדשות היו מוצמדים במלואם למדד תשומות הבנייה. חוק חדש הגביל זאת ל-40% בלבד.
קבלנים שזכו במכרזי מחיר למשתכן לפני החוק טענו שהשינוי פוגע בהם רטרואקטיבית, שכן תמחרו את הדירות בהנחה שיוכלו להצמיד את המחיר המלא למדד.
הפשרה המוצעת: הוצע כי ההפרש בין ההצמדה המלאה להצמדה החלקית יתחלק שווה בשווה בין שלושה צדדים: המדינה, הקבלנים והרוכשים. בדוגמה על דירה במחיר 1.1 מיליון ש"ח, כל צד היה אמור לשלם כ-8,000 ש"ח.
מצב הפשרה כיום: שופט בית המשפט העליון, אלכס שטיין, קבע כי הסכם הפשרה אינו יכול לחול על רוכשי הדירות שכן הם לא היו צד להסכם, והחוק מגביל במפורש את ההצמדה.
סיכונים לרוכשים:
1. קיים תסריט (אם כי בסבירות נמוכה) שבו קריסת הפשרה תוביל להחלטת בג"ץ שהחוק אינו חל רטרואקטיבית, מה שיחייב את הרוכשים לשלם את מלוא הפרשי ההצמדה.
2. התסריט הסביר יותר הוא שייחתם הסכם פשרה מעודכן שבו המדינה והקבלנים יתחלקו בהפרשים, ללא השתתפות הרוכשים.
הגורמים המשפיעים על תחזית מדד תשומות הבניה בשנת 2025
מחסור בעובדים בענף הבניה
עליית מחירי הובלה ימית
התיקרות חומרי הגלם
- מחיר הברזל עלה בלמעלה מ 35% החל ממחצית שנת 2023. מחיר הברזל מתעדכן אחת לשבועים. הערכת הקבלנים כי הברזל מהווה כ 20% מסך עלויות הבניה. כך שהמשך עליית מחירי הברזל יביא לעליה של תחזית מדד תשומות הבניה.
- עליית מחירי הבטון: מחירי מוצרי הבטון עלו בחדות מתחילת שנת 2023 והשפיעו על מדד תשומות הבניה בצורה משמעותית משרד האנרגיה הודיע על מחסור חריף של חצץ המהווה מרכיב עיקרי בתעשיית הבטון מתוצרת מקומית. בשל סגירת מחצבות רוב הבטון מיובא מחו"ל . מחירי הבטון עלו בחדות מתחילת השנה בכ 25%
השפעת המלחמה המתמשכת באוקראינה
המלחמה באוקראינה משפיעה משמעותית על מחירי סחורות רבות, כולל אלו הקשורות לענף הבנייה.
עליית מחירי הנפט משפיעה על עלויות חומרי גלם ושינוע. רוסיה ואוקראינה, כיצרניות מרכזיות של פלדה, גורמות לעליית מחירי הברזל, מה שמאלץ יבואנים לחפש מקורות חלופיים ויקרים יותר . כתוצאה מכך, מדינות רבות מגבירות אגירת סחורות הקשורות לבנייה ותשתיות, מה שמגביר את הלחץ על המחירים.
קורס משכנתאות
בראש אחר
השקעה של 149₪
תוכל לחסוך לך לפחות 50,000₪
השפעת האינפלציה על תחזית מדד תשומות הבניה
האינפלציה, הן בישראל והן ברמה העולמית, משפיעה משמעותית על מדד תשומות הבניה.
עלייה באינפלציה מובילה להתייקרות חומרי גלם מקומיים ומיובאים, עלויות עבודה, ושירותים נלווים בענף הבנייה.
האינפלציה העולמית משפיעה על מחירי יבוא ועלויות שינוע, בעוד האינפלציה המקומית מייקרת עלויות עבודה ושירותים מקומיים.
שילוב זה מעלה את מחירי התשומות לאורך כל שרשרת הערך בענף, מה שמתבטא בעלייה במדד תשומות הבניה.
מה עולה יותר לאורך השנים מדד המחירים או מדד מחירי הבניה
קונים דירה ראשונה מקבלן אומרים לי בפגישות רבות. " אני אחסוך כסף בפיקדון צמוד למדד המחירים" . מדד תשומות הבניה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה התחיל להימדד בשנת 1956. החל משנה זו חישוב מדד תשומות הבניה השנתי תמיד עלה. בניגוד למדד המחירים לצרכן שיורד בחלק מהשנים בשנים האחרונות מדד תשומות הבניה עולה בצורה גבוהה יותר ממדד המחירים לצרכן.
אחת הדרכים להקטנת החשיפה למדד תשומות הבניה היא הלוואת קבלן
למרות ההטבה בהלוואה יש לה הרבה חסרונות
לצערי לא קיים פקדון או מכשיר פיננסי אחר אשר ניתן להצמיד למדד תשומות הבניה
הדרך היחידה כמעט היא הקדמת תשלומים לקבלן ולקיחת משכנתא
כן, תחזית מדד תשומות הבנייה 2024 צפוי לעלות בכ3.7
בהתאם לחוק החדש על ה20% הראשונים אין הצמדה. על יתרת התשלום שנותר יש רק הצמדה של מחצית משיעור המדד
בשנת 2022 מדד המחירים לצרכן עלה בכ 5% בעוד מדד תשומות הבנייה עלה בכ 4.8
חומרים נלווים להורדה:
מצגת המאמר
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה. חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
התמחות: משכנתא לדירה שנייה, משכנתא הפוכה , משכנתא לרכישת נכס בחו"ל, כמה עולה למחזר משכנתא , סילוק משכנתא ,Buying house in Modiin
נהנית? כדאי להעביר את זה הלאה.
עכשיו זה קצת יותר מובן?
עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר.
