עלות מיחזור משכנתא והאם זה בכלל כדאי

מיחזור משכנתא בבנק אחר נקרא מיחזור חיצוני .
הבנק אליו ממוחזרת ההלוואה מתיחס להלוואה כאל כסף חדש, הלוואה חדשה. הריבית שהבנק יציע במיחזור חיצוני במקרים רבים זולה ממיחזור פנימי. כי הבנק רואה בך לקוח חדש.
מבחינת הבנק  מדובר בהלוואה חדשה. לכן יש יותר מקום להציע ללקוח ריבית משכנתא אטרקטיבית. כדי למשוך אותך. כך ניתן להגיע לחיסכון משמעותי

יתרון נוסף במיחזור חיצוני הוא שיעור המימון נקבע בהתאם לשמאות מעודכנת. כאשר מחיר הבית עלה לאורך השנים החלק של המשכנתא משווי הבית יורד. במיחזור חיצוני ניתן לקבל ריביות לפי שיעור מימון נמוך יותר. לעומת מיחזור חיצוני שבו שיעור המימון הוא השיעור ההיסטורי בעת לקיחת המשכנתא
נניח לקחת משכנתא של 1,000,000 שקל  עבור  בית שרכשת לפני מספר שנים ב 1.6 מ'.
קיבלת משכנתא מהבנק לפי שיעור מימון של 62.5%%. 
(1000/1600) עברו מספר שנים ערך הבית נכון להיום עלה נניח ל 1.8  מ' ויתרת המשכנתא ירדה  ל 800 אלף שיעור המימון ירד ל 44% %. לכן אפשר לקבל היום ריביות הרבה יותר זולות. במיחזור פנימי הבנק יבדוק מה היה שיעור המימון במשכנתא המקורית 62.5% ויתן הצעה בהתאם מדרגת ריבית יותר גבוהה

החיסרון של מיחזור חיצוני ? בעיקר מדובר בתהליך ארוך ומסורבל. במיחזור חיצוני קודם לקבל את הסכמת הבנק הקיים לרשום הארת הזהרה לטובת הבנק החדש. לאחר מכן צריך לסלק את המשכנתא הקיימת. צריך  לחכות להסרת המשכנתא בפועל  בטאבו. זה תהליך שיכול להמשך עד 30 יום, אין לבנק אינטרס להזדרז. ורק לאחר שיש נסח נקי אפשר לקבל משכנתא בבנק החדש. לא תמיד החיסכון של מיחזור בבנק אחר שווה את כל הבירוקרטיה והזמן הארוך כדאי לקרוא האם כדאי יועץ משכנתאות  במחיזור-גלובס מיחזור משכנתא,לפעמים מדובר בהרבה כסף-כתבה בגלובס