כל מה שרצית לדעת על פרוייקט מחיר מטרה
זכאות מחיר מטרה- חסרי דיור
מי שעומדים בתנאים האלה זכאים להשתתף בהגרלות מחיר מטרה 2024:
- כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות
- כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
- כאלה שאין להם זכויות בחלק שעולה על שליש בקרקע המיועדת למגורים או יותר משליש ביחידת דיור.
- רווקים ורווקות, גרושים וגרושות מעל גיל 35 ללא דירה בבעלותם; זוגות גאים.
חשוב לדעת:
אולי אין צורך לחכות שנים לזכיה בהגרלה?
בכמה כסף תוכל לקנות עכשיו דירה?
מחשבון ייחודי שיגלה לך
כמה משכנתא תוכל לקחת?
מה החזר משכנתא חודשי?
מה תקציב הדירה שתוכל
לקנות?
הנה 5 טיפים חשובים שיעזרו לכם לעבור את התהליך בביטחון
1. מייל עם פרטי הפרויקט עיינו ביסודיות באתר הפרויקט המקושר במייל. כאן תמצאו מידע חיוני על הקבלן, השכונה, תוכניות הדירות, מפרטים, מחירים וטיוטת החוזה. הכנה מוקדמת היא המפתח לבחירה מושכלת.
2. הכינו רשימה מסודרת של דירות סננו את האפשרויות לפי הקריטריונים החשובים לכם כמו כיווני אוויר, מספר חדרים וקומה. הכינו רשימה מדורגת של דירות מועדפות, בהתחשב במיקומכם בתור הזכייה.
3. קבלת אישור עקרוני : ודאו שיש בידכם אישור עקרוני מהבנק לפני בחירת הדירה או עד החתימה על החוזה. זה יבטיח שהדירה שבחרתם מתאימה ליכולתכם הכלכלית.
4. בחירת הדירה – אל תהססו! ביום הבחירה יעמדו לרשותכם 45 דקות בלבד. הגיעו מוכנים עם כל המסמכים הנדרשים והרשימה המועדפת שלכם. היו מוכנים לקבל החלטה מהירה.
5. חתימת חוזה ותשלומים לאחר הבחירה, תחתמו על החוזה תוך כחודש. התייעצו עם מומחים לגבי תנאי החוזה ואופן התשלום. בדרך כלל, התשלום הראשון הוא 7% ממחיר הדירה במעמד החתימה.
מחיר מטרה מילואים- כל ההטבות
בעקבות מלחמת חרבות ברזל העבירה הממשלה מספר הטבות בתוכנית מחיר מטרה לחיילי מילואים .
הקצאת 20% של הדירות בהגרלת מחיר מטרה חיילי מילואים ( בעבר רק 10%)
חיילי מילואים אשר שירתו לפחות 45 ימים יהיו זכאים להנחות בקניית קרקע לבנייה עצמית
הטבה חיילי מילואים היא האפשרות להירשם להגדלות עד 3 ערים שונות
לחיילי מילואים תינתן הנחת מקום מיוחדת של 10% באיזורי עדיפות א'
מחיר מטרה 2024 כמה באמת דירות מוצעות לציבור הרחב
מה הסיכוי לסכייה בהגרלת דירה בהנחה תלוי גם בכמות הדירות המוצעת וגם בכמות הנרמים להגרלת מחיר מטרה
אחוזי הזכיה לא גבוהים
דוגמא לכמה דירות מוצעות לציבור הרחב
נניח מוצעים 100 דירות במסגרת הגרללת מחיר מטרה
3% מופנים לנכים >>3 דירות
20% הטבה לבני המקום >> 20 דירות נותרו 77
20% הטבה מחיר מטרה מילואים >>> 20 דירות נותרו 55
כלומר הציבור הרחב שלא תושב במקום ולא נכנס לקטיגורית חייל מילואים מתחרה רק על 55 דירות מה שמקטין מאוד את סיכויי הזכיה
מחיר מטרה הרשמה - השלבים
- הנפקת תעודת זכאות באתר משרד השיכון
- רישום באתר משרד השיכון – מחיר מטרה הרשמה (בעזרת מספר ת"ז ומספר תעודת זכאות)
- רישום להגרלה מחיר מטרה עבור פרויקט הפתוח להצטרפות מתוך רשימת הפרויקטים
- בדיקת אפשרויות מימון בעזרת יועץ משכנתאות
- בשעה טובה מוזמנים לבחירת דירה וחתימה על חוזה
1. הנפקת תעודת זכאות לרכישת דירה בתכנית מחיר מטרה
תנאי מוקדם הוא קבלת תעודת זכאות, המונפקת באופן מקוון באתר משרד השיכון.
יש צורך להירשם, גם באחת מהחברות אשר נבחרו על די משרד השיכון לבצע הרשמה לתכנית מחיר מטרה .
רשמה לתוכנית מחיר מטרה חברת אלונים
חשוב לדעת:
כדי לקבל תעודת זכאות עליך להציג אישור שירות צבאי
תוקף תעודת הזכאות לא מוארך באופן אוטומטי עליך לעכן דרך אתר משרד השיכון
2. התחברות לאתר ההגרלות של משרד השיכון
הרישום מתבצע בקישור כאן
בצד השמאלי העליון של הדך יש אפשרות של התחברות/כניסה
יש צורך להקליד :
מספר תעודת זהות וסיסמא שקבלת בהתחברות הראשונה
בכמה כסף תוכלו לקנות עכשיו דירה?
אולי לא צריך לחכות שנים לזכיה בהגרלה?
לפני שממהרים לחלום על זכייה כדאי לדעת:
- סיכויי הזכייה בהגרלות נמוכים
- בהגרלות הקרובות רוב הדירות הן באיזורי פריפריה
- מי שזכה יחכה בממוצע 4 שנים לפחות לאכלוס: כמה שכירות משלמים עד הכניסה
- רק ל 4% מהדירות שהוגרלו בשנה האחרונה יש היתרים
3. רישום להגרלה משרד השיכון
כאשר עומדות להיפתח הגרלות חדשות יש להיכנס לאתר ההגרלות בעזרת תעודת הזהות והססמא שקבלת.
יש להיכנס אל רשימת הפרוייקטים.
ניתן לעשות סינון בהתאם לישוב בו תרצו להירשם או סוג הזכאות ניתן להרשם רק לפרוייקטים אשר פתוחים לרישום בלחיצה על הכפתור הירוק- להרשמה
4. כמה משכנתא אפשר לקחת במחיר מטרה
לזוכים ניתנת אפשרות לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מהמקובל בשוק
בניגוד למשכנתא לזוגות צעירים רגילה שבה המימון מהבנק הוא עד 75% ממחיר הדירה
לזוכים בהגרלה ניתנת אפשרות לקבל משכנתא של עד 90% משווי הדירה.
מדובר בהקלה משמעותית עבור הזוכים
שכן אחד הקשיים הוא השגת הון עצמי לרכישה.
הבנק מחמיר בבדיקת משכנתא לזוכי מחיר מטרה
מבחינת הבנק כל משכנתא של מעל 60% נמצאת בסיכון
משכנתא לזוכי מחיר מטרה שהיא עד 90% מסוכנת אף יותר
בגלל עליית הריבית, אי היציבות במשק , והעובדה שבמקרים רבים לזוכים הצעירים אין ותק גדול במקום העבודה
הבנקים מאוד מחמירים במתן אישור עקרוני לזוכים
בעזרת יועץ משכנתאות ניתן לקדם את קבלת המשכנתא
בצורה מהירה ובעיקר בטוחה.
יועץ משכנתאות לא יכניס אתכם לסיכון בלקיחת משכנתא שאינה מותאמת לצרכים שלכם.
תוצאות הגרלת דירה בהנחה
5. קבלת הודעה על תוצאות הגרלת דירה בנהחה
מספר ימים לאחר סיום ההרשמה ובדיקת הנתונים תתבצע ההגרלה תקבל הודעה במייל ובמסרון SMS לזוכים .
התוצאות הגרלת דירה בהנחה ישלחו במרוכז גם אם נרשמת למספר הגרלות
תוצאות הגרלת דירה בהנחה יעודכנו גם באיזור האישי
מה ההבדל בין מחיר מטרה ומחיר למשתכן
שתי התוכניות ביוזמת משרד השיכון ומאפשרות קבלת מימון בשיעור גבוה מהמקובל בשוק ורכישת דירות בהנחה ניכרת
הדירות במסגרת מחיר מטרה 2021 הן בגודל 60-150 מ"ר בעוד ששטח דירה במחיר למשתכן הוגבל עד 120 מ"ר
ההבדל הגדול הוא בשווי ההנחה בפועל.
אחת הטענות העיקריות במחיר למשתכן התבטא בכך שיש שוני גבוהה מאוד בגובה ההטבה של זוכים בפרוייקטים שונים.
יש פרוייקטים בהם הפער בין מחיר הדירה המוצע במחיר משתכן ייצג הנחה של 100-200 אלף בלבד.
אולם יש פרוייקטים בהם הרווח של הזוכים יכול להגיע ל 400-800 אלף.
למשל פרוייקט מחיר למשתכן במודיעין :הפער בין המחיר התוכנית לביו מחיר השוק גבוהה מאוד.את אי הצדק הזה באה התוכנית החדשה לפתור.
ההטבה הוגבלה עד 20% ממחירי השוק או עד 300 אלף ₪.
עד תחילת 2022 רכשו בפועל רק כ76 אלף זוגות דירות בפועל במחיר למשתכן לאורך שנות הפרוייקט. זה אחוז מאוד קטן לעומת כמות הזכאים.
מחיר מטרה 2024 שאלות ותשובות
זוגות נשואים ללא דירה רשומה על שם אחד מבני הזוג.
יחידים/רווקים חסרי דירה מעל גיל 35 שלא רשומה על שמם ב 10 שנים האחרונות.
משפרי דיור יכולים להרשם להגרלות ההמשך, בעלי דירה מעל גיל 35 אשר מתחייבים למכור את דירתם תוך שנה מקבלת טופס 4
ברישום המקוון אין עדיפות דרך איזו חברה להירשם.
זוגות או יחידים אשר הם מעל גיל 35
ללא זכויות בדירה
וגם לא היו להם סכויות בדירה ב 10 השנים האחרונות
יש עדיפות לתושבי המקום.
התנאי הוא מגורים של לפחות בשלוש השנים האחרונות בעיר.
או לפחות 4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות
גם למשרתי שירות מילואים פעיל יש עדיפות בהגרלות מחיר מטרה.
בהגרלות החדשות ההנחה היא
20% הנחה למחיר מ"ר שמפורסם
עד הנחה של 300 אלף ש"ח
הנמוך מבינהם
הממשלה קיבלה מספר החלטות כדי לעודד את רישום הזכאים לתכנית
מענקים לרוכשי דירות של 40 אלף שקל לזכאים אשר ירכשו דירה במסגרת התכנית החדשה באיזורים בהם מחיר הקרקע פחות מ 100 אלף ש"ח. מענק זה תוקצב בשנים 2022-2025
סיבסוד הוצאות פיתוח במכרזים של התכנית בפריפריה
משרתי ומשרתות שירות מילואים פעיל זכאים לעדיפות בבגרלות מחיר מטרה. קרוב ל 30% מהמגרשים של מחיר מטרה יוקצו לחיילי מילואים. לצורך כך יש להציג אישור על שירות צבאי.
מחיר מטרה מודיעין
בעיר מודיעין יש מספר פרוייקטים מאוד מוצלחים ושוק הנדלן מאוד פעיל.זו אחת הסיבות שהעיר מודיעין נבחרה לאחת הערים בהם יתחדשו הגרלות תוכנית החדשה. מודיעין היא אחת הערים בהם הרווח הגבוהה ביותר לרוכשים בדירה בהנחה. בהגרלת דירות שנבנו בפרוייקט המע"ר הרווח הממוצע לדירת 4 חדשים הוא כ 1.15 מ' אל מול מחיר השוק. בפרוייקט מחיר מטרה במודיעין הוגרלו דירות במחיר של 12,281 ש"ח למטר מחיר אשר משקף הנחה של 45% לעומת שווי השוק במודיעין כבר נערכו הגרלות של התכנית בעבר.במסגרת הוצעו למכירה כ 550 דירות. הזוכים בהגרלה במסגרת מחיר מטרה מודיעין יקבלו הנחה של 20% ממחיר השוק. ההנחה מוגבלת עד 300 אלף ₪. מחיר מ"ר של דירה חדשה במודיעין הוא כ 11,200 ₪ למטר. הדירות יבנו בעיקר במע"ר ( מרכז העיר מודיעין). כדאי מאוד להשתמש בשירות של יועץ משכנתאות במודיעין בליווי תהליך לקיחת המשכנתא .
מצגת המאמר הלוואה מכבידה
כותב המאמר: ארז שמש יועץ משכנתאות פרטי
למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחומי הכספים והפיננסים בחברות מובילות בארץ בעיקר בתחום ההי-טק והטכנולוגיה.
חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
בשנת 2020 חסכתי ללקוחות כ 48 מליון שקל בריביות והצמדה. וליוויתי עשרות משפחות בתהליך לקיחת משכנתא.בעל תואר ראשון בכלכלה ו-MBA, הכשרות רבות והסמכות בתחומי הייעוץ הפיננסי למשפחות ולעסקים.
התמחות : משכנתא לדירה בחו"ל , איך לבחור יועץ,
משכנתא זולה , החזר משכנתא 2 מ' , משכנתא חד הורית ,
עכשיו זה קצת יותר מובן?
עולם המשכנתאות והפיננסיים עשוי מעט להפחיד, אבל בשבילי זו שפה מדוברת.
בשביל זה אני כאן – לעשות לך קצת סדר.
מידע נוסף איך לקחת משכנתא טובה
מחשבון ייחודי שיגלה לך
כמה משכנתא תוכל לקחת?
מה החזר משכנתא חודשי?
מה תקציב הדירה שתוכל לקנות?
