לקנות או לשכור?

אני רוצה להבהיר כמה נושאים מראש
1)האקסל סובל הכול: לא כל מה שמופיע על גליונות החישוב מתרחש במציאות.
חישובי התשואה שאפשר לקבל על ההון העצמי באפיק השקעה שונים יכולים להתברר לאחר מספר שנים רחוקים מהמציאות.
אבל על בסיס האקסל התקבלה היום החלטה שמשפיע על כל החיים שלכם.
2) הערכות  וציפיות של עיליית המחירי הדירות: מי שחושב שהמחירים יעלו לאורך זמן בקצב של 10-15 אחוז בשנה יוכל לקבל החלטה שלא תהיה בהכרח מבוססת על הערכות מחוברות למציאות.
3) תשואה על השקעות:ציפיות מוטעות לגבי תשואה בשוק ההון ואפיק השקעה אלטרנטיביים. מי אמר ביטקוין.
אני מבקש לאתגר את ההנחה, שכאשר שמשקיעים את ההון העצמי שיש היום,למשך 25 שנה לא נוגעים בו כל התקופה.
ובכן הפתעה, החיים חזקים מכל תכנון האקסל והטבלאות נוטות להתאים לעמדה הראשונית שלנו בשאלה.
לכן אני נמנע מלבסס את השיקולים רק על טבלאות חישובי תשואות ונוסחאות מימון מסובכות